想买房先看深圳龙华房价多少钱一平方米？这些数据值得收藏！

发布日期： 2025-11-02 阅读量： 作者： admin

大家最近刚好有空，就琢磨一下深圳龙华那边的房价，主要是帮朋友看看情况，顺便也满足下自己的好奇心。今天就跟大家唠唠我是怎么去解这个“深圳龙华房价多少钱一平方米”的，把我这折腾的过程记录一下。

我是怎么查的？

说干就干，我这人动手能力还行，不喜欢听别人说，总得自己瞅瞅才踏实。第一步嘛就是打开手机里那几个常用的看房软件，什么贝壳、乐有家之类的（虽然不能给它们打广告哈），直接把区域定位到龙华。

光看App还不够，我又在电脑上打开浏览器，搜搜相关的文章、新闻，还有一些房产数据网站。想看看不同地方给出的信息是不是差不多，互相印证一下。

接着就是筛选。我重点关注二手房，因为这更能反映市场真实情况嘛新房那边我也顺带瞅眼，看看最近有啥新盘在卖，大概是个什么价位。我还特意看下时间，不光是看现在的挂牌价，还翻翻最近半年甚至一年的价格走势图，想看看是涨还是跌。

我发现，这信息还真有点乱。不同软件、不同统计口径给出的“均价”都不太一样。有的说四万多，有的说五万多，还有的把一些特别贵的或者特别便宜的极端例子也算进去，感觉那个平均数就有点失真。

所以我就多花个心眼，不光看那个冷冰冰的平均数。我点进去看好多具体的房源，一个小区一个小区地看，甚至同一个小区不同楼栋、不同楼层、不同装修的房子，价格都能差一大截。这样心里大概就有个谱，知道哪个范围的价格是比较普遍的，哪些是属于“笋盘”或者“高价货”。

折腾一下午，大概摸个轮廓出来：

二手房方面：感觉目前龙华大部分二手房的挂牌价，普遍还是集中在每平米四万多到五万大几千这个区间。地段特别好的，比如靠近地铁口、学校不错的，或者楼龄新、品质高的小区，那价格肯定要往上走，六万多甚至七万的也有，但不是主流。也有一些老旧小区或者位置偏点的，可能三万多也能找到。
新房方面：新房的价格就更“个性化”。我看一下，在售的新盘好像不多，价格跨度也挺大。有卖五万多的，也有冲着六万、七万甚至更高去的。新房嘛开发商定价策略、楼盘定位影响很大，跟二手房市场还不太一样。
价格趋势：从我看到的一些走势图来看，好像从去年下半年开始，龙华的房价整体感觉是有点往下走的趋势，至少是没怎么涨。特别是最近几个月，看那个数据好像比前几个月稍微低一点点。这只是个大概的感觉，市场这东西变化快。

主要是我一个哥们儿，最近小孩快上学，正琢磨着在深圳买个房安定下来。他们预算有限，福田南山那边是肯定够不着，就重点考虑龙华、宝安这些区域。龙华，离市中心相对近一点，这几年发展也快，配套什么的也慢慢起来，感觉是个不错的选择。

他就托我帮忙看看现在龙华大概是个什么行情。我以前也在龙华那边工作过一段时间，虽然没在那边买房，但多少有点感情和解。想着自己动手查查，信息总比道听途说来的准。能帮他摸个底，也算是我这个当朋友的一点心意。

查完这一圈，感觉就是：网上这些均价，参考意义真的有限。真要买房，还得自己亲自去跑盘，多看多对比。同一个小区，楼上楼下、朝南朝北，价格可能就差好几万一平。装修、税费这些也都得算进去。

我查到的这些也就是个大概印象，具体的还得他们小两口自己去“战斗”。不过把我这个查找和思考的过程分享出来，希望能给同样关心龙华房价的朋友们一点点参考。就这么多，瞎琢磨，瞎记录，大家随便看看就